Dubai: droom blijkt fata morgana
15 02 09 - 12:35
Bouwprojecten liggen stil, de vastgoedmarkt is ingestort en ontslagen expats verlaten halsoverkop het emiraat. De regering weigert officiële cijfers te geven, maar de economie van Dubai zit in een diepe crisis. "De situatie is echt rampzalig".
Het is niet meer goud wat er blinkt in Dubai. De economie van het oliestaatje zit gevangen in een neerwaartse spiraal van vertrekkende expats, kelderende consumentenuitgaven en een huizenmarkt die de afgelopen drie maanden met 40 procent is ingezakt. Tientallen bouwprojecten zijn gecancelt of stilgelegd. Opgeleverde miljoenenvilla’s staan leeg, makelaars hebben geen klanten meer.
Halsoverkop land uit
Negentig procent van de bevolking bestaat uit buitenlandse werknemers, en die worden door de crisis massaal ontslagen. Expats en ondernemers verliezen hun werkvergunning en moeten binnen een maand vertrekken. Buitenlanders met schulden riskeren onder de sharia wetgeving een celstraf en vluchten halsoverkop het land uit. Per dag worden volgens lokale media 1.500 visa ingetrokken.
De New York Times berichtte deze week dat de politie de afgelopen maanden drieduizend achtergelaten auto’s heeft gevonden rondom het internationale vliegveld van Dubai. Soms met de autosleutels nog in het contact. In Mercedessen, BMW’s en Porches liggen creditcards waarvan de bestedingslimiet is bereikt. Ontslagen expats kunnen hun luxe levensstijl niet meer betalen.
Stilzwijgen regering
De onrust wordt nog verder versterkt door het stilzwijgen van de regering. Officiële cijfers over de staat van de economie worden niet bekend gemaakt. Er is zelfs wetgeving in voorbereiding die hoge boetes oplegt aan media indien berichtgeving de reputatie of de economie van Dubai beschadigd. Moody’s liet onlangs weten de ratings van de zes grootste staatsbedrijven ‘under review’ te plaatsen.
Mede door een gebrek aan informatie over hoe ernstig de crisis is gonst het van geruchten. Zo zouden behalve expats ook miljarden aan kapitaal het emiraat ijlings verlaten. “At the moment there is a readiness to believe the worst, and the limits on data make it difficult to counter the rumors”, aldus Simon Williams, chief economist van HSBC in Dubai tegenover de New York Times.
Bouwprojecten stilgelegd
Pakistaanse media melden dat zeker 50 bouwprojecten met een gezamenlijke waarde van 72 miljard dollar zijn stilgelegd. Pakistan is al jaren een belangrijke vastgoedinvesteerder in Dubai. Verder gaan hardnekkige geruchten dat Abu Dhabi miljarden aan Dubai heeft geleend om een bankroet te voorkomen. Abu Dhabi en Dubai maken beide deel uit van de Verenigde Arabische Emiraten.
Een selectie van grote projecten die zijn geschrapt:
- Nad El Sheeba race course, Mayden LLC, $1,3 miljard
- Falcon City of Wonders, ETA Star, $680 miljoen
- The Dubai Exhibition City project, $450 miljoen
- Desert Gate Hotels and Towers, Bawadi LLC, $350 miljoen
- Float Glass Factory project, Pikington Emirates, $200 miljoen
- Walter’s Edge (Business Bay), Damac Properties, $125 miljoen
- Dolphin Tower project, Damac Properties, $100 miljoen
- Nadra Tower (Business Bay), Tanweel, $70 miljoen
‘Vastgoed zeepbel’
Vanaf augustus 2008 wordt al gewaarschuwd voor een ‘vastgoed zeepbel’ in Dubai. Een analist van Fitch Ratings trok toen de vergelijking met de vastgoedmarkt in Spanje. In november maakten enkele grote banken, waaronder HSBC en Lloyds TSB, bekend de kredietverlening sterk te reduceren. Desondanks zijn nog veel beleggingsfondsen actief in het emiraat, ook uit Nederland.
Onze redactie sprak dit weekeinde met een onlangs teruggekeerde expat. Hij noemt de economische situatie “echt rampzalig” en voorziet grote problemen voor makelaars, projectontwikkelaars en vastgoed beleggingsfondsen. “Het is erg, maar het wordt helaas nog veel erger. Iedereen verliest hier nu geld. Ook al trekt de wereldeconomie weer aan, het wordt nooit meer zoals het was”.
© Blikopdebeurs.com
Bronnen: New York Times, The News International , eigen research
Trackback link:Zet Javascript aan om een Trackback URL te genereren