back to weblog“Mes in hypotheekrenteaftrek”

Het huidige belastingstelsel moet vervangen worden door één tarief voor iedereen: de vlaktax. Dat stelt de Raad van Economisch Adviseurs in een advies aan de Tweede Kamer. Op het eerste gezicht een sympathiek standpunt. Waarom moet iemand die een ton verdient relatief meer belasting betalen dan de buurman met een halve ton? Ook in dit systeem dragen de sterkste schouders de zwaarste lasten. Bovendien bevordert de vlaktax economische groei en maakt werken aantrekkelijker. Echter, zoals bij veel adviezen schuilt ook hier een flinke adder onder het gras. Er moet gesnoeid worden in de aftrekposten om te beginnen met de hypotheekrenteaftrek. Het ‘H woord’ is weer terug van weggeweest.

U mist in dit verhaal solidariteit? Door het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek gaan koophuizen in waarde dalen, maar dat effect zal veel beperkter zijn bij starters woningen. Dezelfde starters krijgen wel een extra fiscale barrière voor de kiezen. Het Zweedse model heeft geleerd dat huizenprijzen binnen een paar jaar weer terug zijn op het oude (hoge) niveau. Wat dit voor de doorstroming binnen de woningmarkt betekend kunt u zelf invullen. En dan hebben we het nog niet eens over het imago van de ‘betrouwbare overheid’ die contractbreuk pleegt jegens langlopende verplichtingen van haar burgers. Dit advies mag inclusief cadeauverpakking direct bij het Haagse oud papier.

30 reacties:

Een goed idee, maar niet volledig!
Ten eerste dient dan ook de overdrachtsbelasting van 6% te verdwijnen. Dit zorgt dat de huisprijzendaling weer 6% compenseerd. Dit scheeld ook weer een stuk administratie!

Ten tweede dienst de subsidie op premiekoopwoningen te verdwijnen: momenteel betalen de niet-premiewoningen de premies van dezelfde woning, die wel subsudie ontvangen. Immers, de lagere inkomens krijgen nu meer geld, de hogere minder. Om via de premieconstructie nog meer te nivileren is dan niet terecht.

Martijn de Haas (email) - 28 09 '05 - 09:22

Ik heb geen verstand van beleggen of verzekeren, maar heb wel net een koopwoning (op de groei) gekocht. Als de hypotheekrenteaftrek wordt aangepast, ben ik direct failliet. En met mij denk ik HALF NEDERLAND !

Jack - 28 09 '05 - 09:35

Ik kan niet anders dan het met Jack eens zijn. Mocht men idd 44% belasting heffen én de aftrek afschaffen, dan kan ik (met vrouw en kinderen) per direkt ons huis verkopen. Waarschijnlijk vet onder de prijs die wij betaald hebben. Over het stimuleren om te gaan werken: Dat zal vast wel lukken, dan ga ik toch gewoon 60 uur per week werken?
Stelletje dwazen, die raad….

Arie - 28 09 '05 - 09:40

Tuurlijk, mét hypotheekrenteaftrek is een “eigen” huis al bijna niet haalbaar, tenzij je of in de verkeerde buurt wil wonen of met een poppehuis af kan !

Nick (email) - 28 09 '05 - 09:47

Het is terecht dat men iets aan de hypotheekrenteaftrek wil gaan doen. Het kan zo niet langer doorgaan en met de stijgende huizenprijzen wordt het straks onbetaalbaar.

Apie - 28 09 '05 - 09:51

Denken vanuit een eigen standpunt is vaak het eenvoudigst!

Nick - 28 09 '05 - 09:54

De hogere kosten door afschaffing van de hypotheekrente aftrek wordt natuurlijk gecompenseerd door een lagere inkomstenbelasting. Ja, de vlaktax moet natuurlijk meteen ingevoerd worden. Zo snel mogelijk. Maakt het leven een stuk gemakkelijker.

Kaj - 28 09 '05 - 10:04

Een vlak(ere)tax lijkt me een uitstekend idee. Nu zitten heel veel mensen in de situatie dat meer werken nauwelijks loont omdat e.e.a. voor een steeds grotere deel gelijk weer ingepikt wordt door de belastingdienst.

Ik ben eveneens zeer groot voorstander van de afschaffing van de hypotheekrente aftrek. Het is een pervers systeem dat er toe leid dat mensen hun schulden niet aflossen, maar in plaats daarvan zo groot mogelijk maken om maar belastingaftrek te ontvangen. Daarnaast profiteren mensen met een hoog inkomen onevenredig veel van de regeling. Het zorgt eveneens voor een verstoorde verhouding tussen de markt voor koop en huurwoningen. Mensen die omdat ze bijvoorbeeld geen vaste baan hebben geen hypotheek kunnen krijgen zitten verplicht in een huurhuis en zijn daarmee relatief erg duur uit. Met een lager belastingtarief help je iedereen, kopers zowel als huurders.

Het afschaffen van de hypotheekrente aftrek moet uiteraard zorgvuldig gebeuren. Er is pas sprake van contractbreuk wanneer huidige huiseigenaren de rente niet meer mogen aftrekken. Het is trouwens merkwaardig dat de renteaftrek door velen als onaantastbaar ‘recht’ beschouwd wordt. Mensen doen er beter aan hypotheekrenteaftrek te beschouwen als een voordelige regeling die mogelijk op termijn afgeschaft zal worden. Daar dien je dus rekening mee te houden bij het aanschaffen van een huis. Wie bij het nemen van lange termijn beslissingen (zoals de aankoop van een huis) er van uitgaat dat alles altijd zal blijven als het nu is, is bijzonder naief.

Jan - 28 09 '05 - 10:06

Ze mogen de hypotheekrente aftrek wat mij betreft direct afschaffen, op voorwaarde dat gelijk daarmee de bijtelling van het huurwaardeforfait én de OZB belasting afgeschaft worden.
De lage rente doet de huizenprijzen stijgen. Leuk als je wilt verkopen, maar niet leuk als je gewoon in je huis wilt blijven wonen. Want door die enorme stijging zijn het huurwaardeforfait én de OZB zo hoog geworden (je betaalt dus belasting over iets wat je niet hebt: de meerwaarde van het huis is niet merkbaar in de portemonnaie) en de rente aftrek door de lage rente zo laag, dat deze vrijwel tegen elkaar wegvallen.
Daardoor heeft het afschaffen van de rente aftrek in combinatie met genoemde zaken alleen maar voordelen: de huizenmarkt wordt stabieler, eenmaal een huis gekocht heb je er verder geen (onbetaalbare) lasten meer van en we lopen meer in pas met het buitenland.

John (email) - 28 09 '05 - 10:22

Het is heel makkelijk om op deze wijze meer inkomsten te krijgen voor het rijk. De gevolgen worden niet belicht in het artikel. Indien men alles zo gelijk wil stellen dan zou men ook de huursubsidie af moeten schaffen. Ik zou eerst wel eens het hele advies willen lezen voordat er een pro of contra is. Media is er heel sterk in om de “hot” items eruit te halen maar niet het gehele plaatje.

Indien men echt iedereen gelijk wil belasten dan moet er ook gekeken worden naar de verschillen en overeenkomsten tussen huren en kopen. Iedereen moet dan de gelijke mogelijkheden krijgen om belasting voordeel te hebben. Verder begint het wordt communisme wel steeds sterker te worden. Iedereen gelijk en gelijke behandeling van iedereen is toch een van de grondregels??

Marcel Bakker (email) - 28 09 '05 - 10:54

Uiteraard is hypotheekrente aftrek bedoeld om een eigen huis betaalbaar te maken. Maar aftrek voor een hypotheek boven bijv. 6 ton is natuurlijk absurd. Hier zou men wel bepaalde grenzen kunnen stellen. Overigens moet dit wel zorgvuldig gebeuren, want de meeste hypotheken zijn wel voor langere termijn afgesloten voor de op dit moment geldende regels/wetten.
Als potentiele koper van een woning kan ik en durf ik op dit geen beslissing te nemen vanwege de onzekere berichten in de media.
En beste Jan (10:06)een huis koop je voor een langere termijn en niet voor een week of een maand of wel!!!
Dus belangenverenigingen zoals Ver.van Eigen Huis, kom op laat je stem horen.

Groet,

Amar

Amar (email) - 28 09 '05 - 10:58

“I don’t know the key to success, but the key to failure is trying to please everybody.” – Bill Cosby

Richard - 28 09 '05 - 11:12

Een hoger belastingpercentage voor hogere inkomens is heel goed te verdedigen vanuit de economische theorie van het afnemend grensnut: de eerste euro die je verdient is de belangrijkste: je moet er je eerste levensbehoeften van betalen; elke volgende euro is minder belangrijk. Hiervan een progressief groter percentage moeten afdragen doet dan ook minder pijn. Van de bedelaar en de miljonair hetzelfde percentage pakken is daarom onredelijk.

De hypotheekrenteaftrek drijft de huizenprijzen omhoog, omdat mensen niet kijken naar de feitelijke prijs, maar naar hun maandlasten. Ze kan wat mij betreft bij de prullenbak, als dat tenminste gepaard gaat met fatsoenlijke overgangsregelingen. Denk hierbij aan afschaffen huurwaardeforfait, OZB, laag ipv hoog BTW tarief op huizen, overdrachtsbelasting, e.d.

Jeroen Hellingman (email) - 28 09 '05 - 11:15

Nieuw persbericht:

LEEUWARDEN – Een Nederlandse heks mag de kosten die zij voor haar heksenopleiding heeft gemaakt, aftrekken van de belasting. Dat heeft de Belastingdienst dinsdag bevestigd….

Dus…

Bram - 28 09 '05 - 12:10

Wat een dommigheid hier allemaal zeg. Wanneer nu iedereen dezelfde belasting tarief betaald, zal inderdaad de huizenprijs dalen. Zodat de andere helft van de bevolking een huis kan kopen en de andere helft kan verkopen. Dus wat levert het op: Helemaal noppes. Alleen nadelen, zoals kosten voor de belastingtarief aanpassing en alles wat daarom heen hangt.

Remco (email) - 28 09 '05 - 12:44

Heb zelf ook net een nieuw huis gekocht met mijn vriendin. Denk dat de gevolgen niet te overzien zijn als ze de aftrek eraf willen gooien. Als je de laatste jaren kijkt naar het consumentenvertrouwen dan zou dit de druppel zijn. We zijn de laatste jaren compleet murf geslagen (2006 de ziektekosten weer even voor de kiezen). De regering moet eerst maar eens zorgen voor wat meer stabiliteit en zekerheid. Als dit beter hersteld is moet er uiteraard gekeken worden naar de subsidie die de huizenprijzen torenhoog heeft opgedreven. De theorie is goed maar in de praktijk heeft dit natuurlijk een hele andere uitwerking gehad. Mijns inziens kun je dit valen toeschrijven aan de regering. De uitwerking hiervan zal zijn dat het plan in het begin nobel was, een prijsopdrijvend effect heeft gehad, de regering de rommel weer terugdraait, en wij weer in moeten boeten wat betreft koopkracht. Wat gaat het momenteel goed in dit kloteland. Hoop dat het ook weer eens anders wordt. Al dat geprivatiseer en gedoe. Je moet je tegenwoordig doodkiesen op het gebied van energie, telefonie, hypotheken, boodschappen etc, etc. Vroeger had je op die gebieden wel wat een onbezorgder leven.

Johan (email) - 28 09 '05 - 12:59

Als de renteaftrek verdwijnt, dan zal de druk op de goedkopere woningen (150.000 tot 200.000 of zo) nog veel groter worden. En dat is nu al het segment met grote tekorten. Beter is het om juist te zorgen voor makkelijkere doorstroming, bijvoorbeeld door de overdrachtsbelasting af te schaffen en de notarissen echt te laten concurreren. Nu ben je als je een huis koopt meteen 10% van de koopsom kwijt, dan moet je dus minstens 5 jaar blijven zitten waar je zit. (Dat is trouwens ook de oorzaak van al die files: mensen die een andere baan nemen maar zich niet kunnen veroorloven om te verhuizen omdat ze pas 2 jaar in hun huidige huis wonen.)
Vlaktax kan trouwens wel heel goed zijn, als ze gelijktijdig 5000 regelmakende ambtenaartjes weten te ontslaan. Scheelt een hoop ellende en bespaart een hoop geld.

Mischa (email) - 28 09 '05 - 13:26

Begin eens met het beperken van de Hypotheekrente aftrek. Kijk naar de gemiddelde huizenprijs en geef mensen renteaftrek tot die bedragen. Als je een woning kan kopen die duurder is dan de gemiddelde prijs verdien je toch voldoende om de extra kosten zelf te kunnen betalen
Lijkt me een redelijke en eerlijk alternatief

Vincent (email) - 28 09 '05 - 16:24

Dat eventuele afschaffing zorgvuldig moet gebeuren, maar de belachelijke sponsoring van het nederlandse bankwezen door de overheid is op dit moment buiten proporties.
Stel dat 5 miljoen nederlanders gemiddeld 100000 euro hypotheek hebben met 5 % rente en 40% belasting over hun inkomen betalen.
Dat is dan jaarlijks 5000000*100000*0,05*0.4=10 miljard euro sponsoring per jaar. Hiervan zien hooguit de aandeelhouders die in het hogere woningsegment op dit moment het meest baat hebben bij de aftrek als enige geld van terug.

Martijn - 28 09 '05 - 18:11

waarom niet gefaseerd afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. Als men beweerd dat de huizenprijzen na 3 tot 5 jaar weer zijn bijgetrokken dan kun je toch beter een soort van gewenningsperiode instellen? Iedereen weet dan waar hij aan toe is op de (middel)lange termijn. Het voorkomt waarschijlijk een crash, om maar niet te spreken van allerlei persoonlijke financiele drama’s.

Dan (email) - 28 09 '05 - 19:31

Hoe zou ik 40% belasting kunnen betalen als ik maar 468.= AOW netto ontvang en 433.=pensioen welke belast is met 19% bel.
totaal € 901. per maand. Als ik daar 40% aftrek,€ 360,40 dan hou ik nog maar € 540,60 over!
Waar ga ik van leven? Of is de commissie bereid mij te steunen?
L.v.d.Berg

Louis (email) - 28 09 '05 - 20:25

Graag wil ik iedereen bedanken voor deze tot nu toe heel inhoudelijke discussie. Uiteraard blijft dit topic open staan voor uw reacties. Bezoekers van Nu.nl die voor het eerst met onze site kennismaken, van harte welkom!

Hans - 29 09 '05 - 00:02

goeie zaak,al die subsidie’s in Nederland kosten handevol geld en missen hun nut.de huidige huizenprijzen zijn een bubble.
zou het niet erg vinden als de huizenmarkt een procent of 30 zou zakken.ga dan zeker kopen!

patrick - 29 09 '05 - 07:43

Huizenprijzen vallen op zich wel mee. Het zijn de grondprijzen die de kosten opdrijven. Dat er schaarste in de huizenmarkt is heeft enkel en alleen te maken met de restricties op bouwgronden. Dat mensen dreigen failliet te gaan als de rente niet meer aftrekbaar is geeft aan dat de rente mensen op een sterk kunstmatige manier een huis geeft. Ik als huurder (zonder huursubsidie) baal er ontzettend van dat ik moet meebetalen aan de woningen van anderen. Zoals ik er ook van baal dat ik moet meebetalen aan voetbalclubjes, kunstwerken, kinderen, cultuurfestivals en andere hobbies van diverse mensen.
Subsidies, in welke vorm dan ook, verhullen de werkelijke kosten.
Afschaffen van ALLE subsidies, per direct! En dan wel graag gepaard met een flinke belastingverlaging uiteraard.

Frank - 29 09 '05 - 11:21

Oorspronkelijk was de hypotheekrenteaftrek bedoelt om eigen huis bezit te stimuleren voor mensen met een modaal inkomen. Schaarste en prijsontwikkelingen hebben ertoe geleid dat deze doelstelling niet langer gehaald wordt. De schaarste van met name betaalbare ééngezinswoningen wordt voornamelijk veroorzaakt doordat woningen ontrokken worden uit de markt omdat ze onder de marktwaarde verhuurt worden aan mensen die, gezien hun inkomen, eigenlijk niet een dergelijke woning zouden kunnen veroorloven. Inkomensdiscriminatie bij het toekennen van sociale huur- en koopwoningen zorgt ervoor dat mensen tot 1.5x modaal geen huis kunnen huren of kopen op een niveau dat passend is bij hun inkomen.

Naast afschaffing van de hypotheekrenteaftrek moet alle sociale woningbouw herverdeeld worden door verkoop of verhuur naar marktwaarde. Dit zal de schaarste op de woningmarkt per direct verhelpen en het werken en studeren weer aantrekkelijk maken. Lage inkomens zouden moeten uitkijken naar een woning die past bij hun inkomen wat in veel gevallen (terecht) betekent dat een zelfstandige woonruimte niet langer haalbaar zal zijn. Dit lijkt onsympatiek, maar is wel rechtvaardig tegenover de inkomens tot 1.5x modaal die nu geen enkele kans maken op de woningmarkt. We moeten af van de notie dat iedereen die langdurig in een uitkeringssituatie zit een gesubsidieerde gezinswoning heeft. Voor studenten geldt (terecht) ook al jaren dat zij geen zelfstandige woonruimte kunnen permiteren.

Van eenzijdig afschaffen van de hypotheekrenteaftrek kan nooit sprake zijn. Er moet gekeken worden naar de effecten voor bestaande leningen, woningvoorraad, doorstroomsnelheid en pensioenverzekering.

Jeroen - 29 09 '05 - 11:48

Het grappige is dat juist de (lokale) overheid de oorzaak is van de extreme grondprijzen die worden betaald. Van landbouwgrond á € 5,00 per m2 worden gemeenten en speculanten stinkend rijk door ze drie maanden later (!) voor het 20-voudige te verkopen aan projectontwikkelaars.

44% is véél meer belasting dan over de eerste schijf betaald wordt. Het is dus niet redelijk dat de gewone man 30% meer belasting mag betalen en tegelijkertijd zijn belangrijkste aftrekpost geschrapt ziet. Triest. Als mijn kinderen groot zijn, ben ik pleite uit dit land!

Ron - 29 09 '05 - 13:29

Voor de reacties hierboven: die 40% vlaktax gaat pas in boven je belastingvrije voet. Over de eerste x duizend inkomen (moet uiteraard bepaald worden) betaal je niets. Het vlaktax systeem heeft als bijkomend voordeel dat de belastingvrije voet hoger wordt, waardoor de groep mensen die helemaal geen belasting hoeven betalen groter wordt (scheelt verwerkingskosten, en aangezien deze minima het meeste moeite hebben met de belastingaangifte is dat sociaal gezien ook een positief effect).

Sybrand - 29 09 '05 - 16:27

en nu doet pechtold weer een duit in het zakje, ze zouden juist het eigen woning bezit aantrekkelijker moeten maken.

lisa - 09 10 '05 - 18:42

die Jeroen is een lafbek hij vertrekt als zijn kinderen groot zijn .Je moet nu vertrekken

Marcel - 16 01 '06 - 20:50

Gewoon aftoppen tot een maximum en voor de rest niets aan doen.

Roger (email) (link) - 31 01 '06 - 15:36

Naam:			Persoonlijke info onthouden? Ja Nee
Email:
URL:
Reactie:			Emoticons / Textile
Om buitenlandse commentspam tegen te gaan dient u deze vraag te beantwoorden Wat zijn de eerste 2 letters van blikopdebeurs
( Register your username / Log in )
Kattenbel:		Ja, stuur mij email als iemand anders reageert.
Kleine lettertjes: Alle HTML-tags behalve <b> en <i> zullen uit je reactie worden verwijderd. Je maakt links door gewoon een URL of email-adres in te typen.